Tin Tức

Đầu tư nhà đất vùng ven Sài Gòn cần bao nhiêu tiền và bạn nên chọn phân khúc nào.

Chia sẻ trong một talkshow về BĐS vùng ven, các chuyên gia BĐS cho biết, từ năm 2006 đến nay, thị trường BĐS qua hai lần sốt nóng, đóng băng: giá BĐS đầu tiên lan từ khu vực trung tâm rồi lan sang khu vực kế cận, vùng ven. Nếu nhìn kỹ sẽ thấy uy lực của ‘nước chảy chỗ trũng’. Với người ở TP.HCM hiện nếu cầm 2-3 t.ỷ đồng để tìm mua căn hộ cho mình thì quá vất vả.

Nếu lấy giá nhà chia cho thu nhập bình quân của một người độc thân hoặc của hộ gia đình trong một năm thì chỉ số đó ở Việt Nam đã lên đến 20-24 lần; có nghĩa là nếu một người độc thân đi làm tích lũy toàn bộ thu nhập, không chi tiêu thì phải 20-24 năm sau mới mua được căn nhà đầu .tiên. Điều này là bất hợp lý, bình thường chỉ số này chỉ 8-10 lần nhưng ở Việt Nam chỉ số này là 20-24 lần, thật khủng khiếp. Chính vì thế, để giải quyết vấn đề nhà ở, nhiều người buộc phải tìm đến các khu vực vùng ven thành phố. Đây là lý do khiến BĐS vùng ven phát triển.

BĐS vùng ven là phân khúc được nhiều nhà đ.ầu t.ư quan tâm do biên độ lợi nhuận khá hấp dẫn. Tuy nhiên, theo chuyên gia, nhà đầu tư nên cân nhắc dòng tiền. Khi đầu tư vùng ven, theo ông Chánh nhà đầu tư không cần nhiều tiền.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam, sản phẩm BĐS của khu đô thị vùng ven khá đa dạng như đất nền, đất nền phân lô, đất nền dự án, mức giá chênh lệch 25-35%. Căn hộ có cả phân khúc tầm trung hoặc bình dân. Khu đô thị có cả compound và những khu có quy mô vừa và nhỏ phục vụ khách hàng có thu nhập tương đối, hoặc là những khu compound lớn, khu kiểu mẫu ... .

Phân khúc đất nền là sản phẩm vừa phục vụ nhà đầu tư, xu hướng nhà đầu tư thường thích tìm kiếm đất nền ở các khu đô thị vệ tinh, vùng ven. Đơn cử, ở Đồng Nai, nhà đầu tư có xu hướng tìm các sản phẩm xung quanh khu vực sân bay, mức giá dao động 25-45 triệu đồng/m2. Nhóm sản phẩm này chủ yếu phục vụ nhà đầu tư có mục đích đầu tư trung và dài hạn. Việc đầu tư đất nền này sẽ sinh lời tốt nếu chọn được sản phẩm có vị trí phù hợp”, ông Kiệt phân tích.

Ngoài ra, sản phẩm thời gian qua thu hút nhiều nhà đ.ầu t.ư, khách hàng là nhà phố biệt thự, nhà phố thương mại nằm trong các khu đô thị lớn như Đồng Nai, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch... Nhóm sản phẩm này phục vụ cho những nhà đ.ầu t.ư và khách hàng có mức t.ài chính tốt bởi sản phẩm này có mức giá khoảng 8 t.ỷ đồng cho nhà phố, trên dưới 15 t.ỷ đồng cho dòng biệt thự song lập; những sản phẩm có diện tích lớn hơn rơi vào khoảng 20-40 t.ỷ đồng.

Theo nguồn Sưu Tầm online.